Estimation théorique
Rue de Cassel,59660 Merville (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.13)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Cassel,59660-Merville indique un avis de valeur compris entre 228.000€ et 258.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.280€ et 2.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 228.000€ et 258.000€ avec un indice de confiance de 2.23 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.295€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.295€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Haverskerque (59293), comprenant 1437 habitants est de 7,90€, soit un loyer théorique mensuel de 790€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,40€, à 9,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 640€ et 974€ avec un indice de confiance de 7.37 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 228.000€ et 258.000€ avec un indice de confiance de 2.23 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.295€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.295€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Haverskerque (59293), comprenant 1437 habitants est de 7,90€, soit un loyer théorique mensuel de 790€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,40€, à 9,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 640€ et 974€ avec un indice de confiance de 7.37 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-01 | 43 | RUE D ESTAIRES | 6 | 126 | 226 | 247500€ | 1964€ |
2019-12-23 | 14 | RUE DE CASSEL | 7 | 140 | 789 | 210000€ | 1500€ |
2020-09-18 | 35 | RUE D ESTAIRES | 6 | 110 | 405 | 235500€ | 2141€ |
2023-01-20 | 35 | RUE D ESTAIRES | 6 | 110 | 405 | 294905€ | 2681€ |
2021-03-12 | 45 | RUE D ESTAIRES | 7 | 110 | 439 | 160000€ | 1455€ |
2021-12-06 | 2 | RUE MONTIGNY | 6 | 137 | 746 | 344350€ | 2514€ |
2021-04-26 | 6 | RUE MONTIGNY | 6 | 145 | 874 | 322677€ | 2225€ |
2023-04-26 | 46 | RUE DE L EGLISE | 4 | 80 | 385 | 240000€ | 3000€ |
2023-04-28 | 55 | RUE D ESTAIRES | 4 | 101 | 1127 | 283600€ | 2808€ |
2022-08-30 | 30 | RUE DE CASSEL | 5 | 100 | 339 | 93000€ | 930€ |
2022-03-18 | 61 | RUE D ESTAIRES | 4 | 90 | 515 | 135000€ | 1500€ |
2021-08-05 | 11 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 85 | 440 | 259000€ | 3047€ |
2022-07-28 | 11 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 85 | 440 | 323300€ | 3804€ |
2020-12-30 | 10 | RUE MONTIGNY | 5 | 150 | 1000 | 312700€ | 2085€ |
2021-09-27 | 38 | RUE DE L EGLISE | 6 | 110 | 394 | 229000€ | 2082€ |
2020-02-11 | 13 | RUE D ESTAIRES | 5 | 72 | 366 | 158000€ | 2194€ |
2021-09-07 | 34 | RUE DE L EGLISE | 6 | 138 | 400 | 286800€ | 2078€ |
2021-10-27 | 3 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 94 | 352 | 214000€ | 2277€ |
2019-07-11 | 13 | RUE MONTIGNY | 5 | 200 | 2602 | 400000€ | 2000€ |
2021-09-02 | 7 | RUE D ESTAIRES | 8 | 148 | 901 | 220000€ | 1486€ |
2022-11-10 | 28 | RUE DE L EGLISE | 5 | 142 | 349 | 291625€ | 2054€ |
2023-02-24 | 4 | RUE DES JONQUILLES | 4 | 79 | 350 | 218000€ | 2759€ |
2021-08-12 | 9 | RUE CHARLES CAPELLE | 5 | 106 | 253 | 163000€ | 1538€ |
2019-09-13 | 4 | RUE DES BLEUETS | 4 | 85 | 231 | 204000€ | 2400€ |
2021-02-23 | 27 | RUE CHARLES CAPELLE | 3 | 97 | 136 | 113000€ | 1165€ |
2021-10-26 | 11 | RUE DE CASSEL | 4 | 90 | 585 | 140000€ | 1556€ |
2022-07-21 | 11 | RUE DE CASSEL | 5 | 127 | 347 | 322900€ | 2543€ |
2021-03-23 | 31 | RUE CHARLES CAPELLE | 3 | 71 | 166 | 100000€ | 1408€ |
2021-06-18 | 8 | RUE DE CASSEL | 3 | 67 | 88 | 80000€ | 1194€ |
2021-03-30 | 33 | RUE CHARLES CAPELLE | 5 | 70 | 340 | 85000€ | 1214€ |
2021-10-29 | 12 | RUE DE CASSEL | 6 | 104 | 88 | 150000€ | 1442€ |
2020-05-27 | 14 | RUE DE CASSEL | 4 | 68 | 285 | 153000€ | 2250€ |
2019-09-23 | 6 | RUE DE L EGLISE | 2 | 71 | 439 | 63700€ | 897€ |
2021-09-03 | 26 | RUE DE CASSEL | 6 | 84 | 68 | 110000€ | 1310€ |
2022-12-12 | 33 | RUE DE CASSEL | 6 | 136 | 292 | 265000€ | 1949€ |
2021-09-14 | 34 | RUE DE CASSEL | 9 | 166 | 683 | 671820€ | 4047€ |
2022-04-29 | 1 | RUE LOTISSEMENT LE VILLAGE | 4 | 132 | 606 | 231000€ | 1750€ |
2022-05-06 | 7 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 96 | 287 | 219400€ | 2285€ |
2020-01-31 | 17 | RUE FERDINAND CAPELLE | 7 | 150 | 500 | 263000€ | 1753€ |
2019-09-05 | 3 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 83 | 238 | 189500€ | 2283€ |
2019-07-10 | 6 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 83 | 272 | 170000€ | 2048€ |
2021-07-13 | 6 | LE CLOS FLEURI | 3 | 120 | 674 | 330000€ | 2750€ |
2023-02-24 | 53 | RUE DE CASSEL | 5 | 65 | 1908 | 225000€ | 3462€ |
2020-10-14 | 56 | RUE DE CASSEL | 4 | 80 | 849 | 265000€ | 3313€ |
2023-05-12 | 38 | RUE FERDINAND CAPELLE | 6 | 198 | 923 | 216600€ | 1094€ |
2019-07-26 | 60 | RUE DE CASSEL | 3 | 68 | 1401 | 221500€ | 3257€ |
2020-02-27 | 66 | RUE DE CASSEL | 5 | 170 | 586 | 275000€ | 1618€ |
2021-01-22 | 43 | RUE PRUVOST | 5 | 108 | 615 | 206800€ | 1915€ |
2023-02-22 | 19 | RUE PRUVOST | 6 | 105 | 449 | 216000€ | 2057€ |
2021-09-29 | 9 | RUE PRUVOST | 5 | 88 | 369 | 195000€ | 2216€ |
2020-03-02 | 22 | RUE PRUVOST | 4 | 121 | 1195 | 290000€ | 2397€ |
2023-05-24 | 14 | RUE PRUVOST | 4 | 106 | 260 | 324800€ | 3064€ |
2021-07-05 | 635 | RUE MONTIGNY | 5 | 108 | 412 | 305000€ | 2824€ |
2022-10-21 | 91 | RUE DE CASSEL | 4 | 82 | 1000 | 273000€ | 3329€ |
2020-09-22 | 409 | RUE BARRA | 4 | 156 | 326 | 230000€ | 1474€ |
2022-12-15 | 107 | RUE DE CASSEL | 8 | 233 | 900 | 375000€ | 1609€ |
2019-12-27 | 100 | RUE DE CASSEL | 3 | 130 | 373 | 119000€ | 915€ |
2021-07-24 | 99 | RUE FERDINAND CAPELLE | 6 | 103 | 400 | 272000€ | 2641€ |
2019-11-05 | 453 | RUE DE LA CHAPELLE | 5 | 146 | 1630 | 270000€ | 1849€ |
2020-08-26 | 100 | RUE FERDINAND CAPELLE | 4 | 119 | 1398 | 185000€ | 1555€ |
2023-06-30 | 1257 | RUE DE LA CHAPELLE | 4 | 130 | 2156 | 242000€ | 1862€ |
2022-04-28 | 26 | RUE DE LA CHAPELLE | 4 | 65 | 319 | 50000€ | 769€ |
2020-05-11 | 212 | RUE KENNEDY | 6 | 148 | 176 | 130000€ | 878€ |
2021-12-08 | 133 | RUE DE CASSEL | 5 | 144 | 1721 | 342000€ | 2375€ |
2019-12-20 | 116 | RUE FERDINAND CAPELLE | 5 | 132 | 3500 | 276000€ | 2091€ |
2021-05-31 | 96 | RUE DU PARADIS | 5 | 156 | 12370 | 355000€ | 2276€ |
2021-01-14 | 27 | RUE DU PARADIS | 4 | 100 | 2610 | 220000€ | 2200€ |
2022-01-28 | 182 | RUE FERDINAND CAPELLE | 7 | 120 | 6621 | 335900€ | 2799€ |
2020-02-12 | 521 | RUE FINE RUE | 2 | 30 | 358 | 66000€ | 2200€ |
2022-08-22 | 265 | RUE KENNEDY | 4 | 90 | 877 | 487890€ | 5421€ |
2021-09-08 | 2 | RUE DE L HAUT BLE | 4 | 80 | 514 | 182500€ | 2281€ |
2020-02-13 | 9 | RUE DU MOULIN | 2 | 42 | 567 | 65000€ | 1548€ |
2022-04-21 | 4 | RUE DUVETTE | 3 | 77 | 288 | 136900€ | 1778€ |
2022-08-16 | 5 | RUE DU MOULIN | 6 | 95 | 0 | 280000€ | 2947€ |
2022-03-22 | 196 | RUE KENNEDY | 6 | 143 | 876 | 180000€ | 1259€ |
2021-02-23 | 194 | RUE KENNEDY | 8 | 110 | 300 | 176700€ | 1606€ |
2021-10-27 | 537 | RTE D ESTAIRES | 4 | 114 | 320 | 36500€ | 320€ |
2019-07-22 | 9015 | RUE COCHETTE | 3 | 42 | 162 | 42400€ | 1010€ |
2019-10-16 | 148 | RUE DE CASSEL | 5 | 120 | 5156 | 278000€ | 2317€ |
2022-03-29 | 18 | RUE HONORE DESPRETZ | 5 | 95 | 504 | 227000€ | 2389€ |
2019-09-20 | 10 | RUE FERNAND DECONINCK | 4 | 108 | 423 | 225000€ | 2083€ |
2022-04-08 | 297 | RUE DE L HAUT BLE | 4 | 131 | 600 | 475720€ | 3631€ |
2022-05-31 | 6 | RUE FERNAND DECONINCK | 6 | 120 | 576 | 248320€ | 2069€ |
2022-05-11 | 5 | RUE FERNAND DECONINCK | 4 | 126 | 549 | 268600€ | 2132€ |
2019-10-29 | 37 | RUE COCHETTE | 5 | 85 | 407 | 166500€ | 1959€ |
2021-12-22 | 39 | RUE COCHETTE | 6 | 96 | 435 | 210000€ | 2188€ |
2020-05-19 | 52 | RUE COCHETTE | 4 | 80 | 160 | 66000€ | 825€ |
2019-11-19 | 8 | RUE HONORE DESPRETZ | 4 | 99 | 506 | 195000€ | 1970€ |
2020-06-04 | 12 | RUE ANNE MARIE SMAGUE | 5 | 125 | 546 | 228400€ | 1827€ |
2020-06-11 | 1 | RUE MARCEL WANTIEZ | 4 | 99 | 427 | 205000€ | 2071€ |
2022-04-04 | 8 | RUE ANNE MARIE SMAGUE | 4 | 95 | 618 | 60643.5€ | 638€ |
2022-04-04 | 8 | RUE ANNE MARIE SMAGUE | 4 | 95 | 618 | 64150.4€ | 675€ |
2020-06-11 | 10 | RUE GILBERT ROLANDE PETITPREZ | 6 | 115 | 715 | 235000€ | 2043€ |
2021-05-11 | 7 | RUE MARCEL WANTIEZ | 5 | 96 | 125 | 98351€ | 1024€ |
2020-07-31 | 7 | RUE MARCEL WANTIEZ | 5 | 96 | 125 | 202077€ | 2105€ |
2019-10-28 | 68 | RUE COCHETTE | 5 | 104 | 0 | 200000€ | 1923€ |
2021-10-19 | 7 | RUE GILBERT ROLANDE PETITPREZ | 5 | 136 | 657 | 288600€ | 2122€ |
2022-12-07 | 23 | RUE ANNE MARIE SMAGUE | 4 | 104 | 468 | 217000€ | 2087€ |
2022-09-30 | 16 | RUE MARCEL WANTIEZ | 5 | 120 | 595 | 267100€ | 2226€ |
2023-05-17 | 1 | RUE GERARD ET GERARDA LAVENS | 5 | 115 | 431 | 255000€ | 2217€ |
2019-11-20 | 53 | RUE COCHETTE | 5 | 81 | 539 | 161500€ | 1994€ |
2022-07-12 | 13 | RUE ANNE MARIE SMAGUE | 5 | 144 | 551 | 279000€ | 1938€ |
2020-10-19 | 18 | RUE MARCEL WANTIEZ | 6 | 174 | 485 | 227250€ | 1306€ |
2019-10-29 | 4 | RUE GILBERT ROLANDE PETITPREZ | 5 | 121 | 588 | 60141€ | 497€ |
2019-11-04 | 4 | RUE GILBERT ROLANDE PETITPREZ | 5 | 121 | 588 | 64707.7€ | 535€ |
2019-11-05 | 4 | RUE GILBERT ROLANDE PETITPREZ | 5 | 121 | 588 | 224000€ | 1851€ |
2023-04-21 | 7 | RUE GERARD ET GERARDA LAVENS | 4 | 71 | 439 | 200000€ | 2817€ |
2020-07-30 | 9005 | RUE JACQUES CASSEZ | 2 | 50 | 147 | 67300€ | 1346€ |
2022-06-17 | 14 | RUE GERARD ET GERARDA LAVENS | 5 | 120 | 589 | 324000€ | 2700€ |
2019-06-26 | 1 | AV OSCAR DELACHE | 4 | 81 | 314 | 170700€ | 2107€ |
2019-05-23 | 249 | RUE KENNEDY | 3 | 61 | 223 | 193000€ | 3164€ |
2023-03-17 | 5 | AV OSCAR DELACHE | 4 | 85 | 262 | 187000€ | 2200€ |
2019-09-02 | 7 | AV OSCAR DELACHE | 4 | 81 | 245 | 144000€ | 1778€ |
2022-08-05 | 24 | RUE MAURICE FILLEUR | 6 | 120 | 295 | 273500€ | 2279€ |
2022-08-30 | 30 | RUE MARCEL WANTIEZ | 4 | 79 | 432 | 204805€ | 2592€ |
2023-01-30 | 245 | RUE KENNEDY | 4 | 50 | 213 | 50000€ | 1000€ |
2022-07-19 | 18 | RUE GERARD ET GERARDA LAVENS | 5 | 89 | 493 | 212600€ | 2389€ |
2021-03-16 | 2 | RUE CONSTANTIN BECQUART | 5 | 94 | 579 | 192500€ | 2048€ |
2023-01-30 | 243 | RUE KENNEDY | 3 | 50 | 245 | 80000€ | 1600€ |
2021-01-14 | 1 | RUE AUGUSTE MANCHUELLE | 4 | 87 | 399 | 170000€ | 1954€ |
2023-06-30 | 3 | RUE HENRI DEHAINE | 5 | 130 | 648 | 190000€ | 1462€ |
2020-09-09 | 6 | RUE JEAN LECOMTE | 4 | 106 | 510 | 210000€ | 1981€ |
2021-05-20 | 1 | RUE CONSTANTIN BECQUART | 6 | 103 | 506 | 220000€ | 2136€ |
2022-08-01 | 3 | RUE AUGUSTE MANCHUELLE | 4 | 89 | 557 | 227280€ | 2554€ |
2021-08-30 | 2 | RUE AUGUSTE MANCHUELLE | 5 | 137 | 687 | 251000€ | 1832€ |
2020-05-28 | 31 | RUE MARCEL WANTIEZ | 4 | 86 | 373 | 172000€ | 2000€ |
2019-07-26 | 21 | RUE GERARD ET GERARDA LAVENS | 5 | 108 | 560 | 219500€ | 2032€ |
2020-01-03 | 94 | RUE FERDINAND CAPELLE | 5 | 98 | 450 | 173000€ | 1765€ |
2022-12-21 | 27 | AV OSCAR DELACHE | 4 | 85 | 250 | 142590€ | 1678€ |
2021-06-17 | 4 | RUE AUGUSTE MANCHUELLE | 4 | 86 | 623 | 187000€ | 2174€ |
2021-07-13 | 16 | RUE MARCEL ET AGNES DELFLY | 5 | 108 | 598 | 239250€ | 2215€ |
2019-10-04 | 29 | AV OSCAR DELACHE | 3 | 66 | 182 | 136500€ | 2068€ |
2020-08-13 | 81 | RUE COCHETTE | 5 | 161 | 400 | 277600€ | 1724€ |
2021-08-19 | 25 | RUE DU FIN CORNET | 4 | 60 | 9740 | 230000€ | 3833€ |
2019-05-15 | 90 | RUE FERDINAND CAPELLE | 7 | 110 | 450 | 122000€ | 1109€ |
2019-12-03 | 18 | RUE MAURICE FILLEUR | 5 | 116 | 393 | 160000€ | 1379€ |
2023-06-12 | 14 | RUE MARCEL ET AGNES DELFLY | 6 | 158 | 632 | 267000€ | 1690€ |
2020-12-03 | 5 | RUE AUGUSTE MANCHUELLE | 6 | 99 | 536 | 184900€ | 1868€ |
2023-03-24 | 229 | RUE KENNEDY | 6 | 126 | 221 | 235500€ | 1869€ |
2021-04-09 | 151 | RUE DE CASSEL | 2 | 60 | 340 | 75000€ | 1250€ |
2022-10-06 | 12 | RUE MARCEL ET AGNES DELFLY | 4 | 75 | 438 | 200000€ | 2667€ |
2021-10-22 | 2 | RUE GUY DUHAMEL | 4 | 132 | 465 | 220000€ | 1667€ |
2022-05-24 | 231 | RUE KENNEDY | 4 | 100 | 707 | 266150€ | 2662€ |
2019-12-12 | 5 | RUE GUY DUHAMEL | 5 | 140 | 522 | 202000€ | 1443€ |
2020-08-14 | 6 | RUE GUY DUHAMEL | 6 | 118 | 537 | 195800€ | 1659€ |
2021-08-02 | 1 | RUE ALFRED WIDOGUE | 3 | 69 | 493 | 198000€ | 2870€ |
2020-05-13 | 66 | RUE BARRA | 3 | 103 | 1000 | 207500€ | 2015€ |
2022-10-13 | 74 | RUE FERDINAND CAPELLE | 5 | 129 | 550 | 230000€ | 1783€ |
2022-09-29 | 15 | RUE GUY DUHAMEL | 5 | 137 | 588 | 290000€ | 2117€ |
2020-02-25 | 12 | RUE GUY DUHAMEL | 5 | 100 | 410 | 168000€ | 1680€ |